有些时候，不对比不知道，一对比就更明显吧？

这里要提醒的是（这点我都做得不够好，后来才发现是问题），对于各个店铺人流量的计算，不能够听房东或者邻居如何介绍，这里是少不了要麻烦的：带上时间和计数器，在附近蹲点，计算人数。不同的时间段，周末非周末的区别，都要尽在掌握。别被吓着了，不需要你天天像私家侦探或者狗仔队一样戴着帽子墨镜在电线杆后蹲点，一个地方的真实人流量，连续观察几天就有数了：）

当然你也可以在观察基础之上听听房东的说法，或者凭借观察去“去伪存真”——有些房东，为了把铺子尽快以尽可能高的价格转出去，会告诉有意向的你，这里人流如何多、生意如何好做，甚至在你越好看铺子的时间约一群朋友过来伪装消费者制造原有客源很多的假象……有调查才有发言权哦！

相信看了你自己的可租用店铺分析比对表之后，选择哪一家店，你就已经很有数了吧？跟房东谈之前，记得礼貌地邀请他或她出示房屋所有证件，你懂的，被二房东骗走几个月房租的事情时有发生，我们只是要自己多加小心。

根据现在约定俗成的一些租约，在拟定合同的时候，你需要交的是押金（通常为一个月房租或者接近的整数）、三个月的房租（个别房东可能会要求年付或者半年付，不过你要能谈成季度付款就代表你手头可以掌握的灵活资金就更多），合同中要约定的除了租期（比如以该价格签三年，房东在三年内不能随意涨房租，但同时也意味着你即便经营一年经营失败，也需要找人来续租另外两年或者跟房东协商解决）、房租交纳方式及时间外，还要运用你的三寸不烂之舌尽量延长“免租装修期”（如果房屋需要再装修，通常房东都会留三到七天的免租装修期）。

合同签订，钥匙到手，你才真正踏上搭建梦想小馆儿之路。亲爱的，这时候，我们才开始玩儿真的！