张嫂点点头，说，“这个我知道。这个融资成本的确不小。”

林一凡接着说，“在房地产整体信贷政策紧张的背景下，开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面，因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。这样,开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。因为即使是将来房价可以上涨一倍,其中的价差也是付了高利贷。高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。正是开发商高额的融资成本，才产生了期房与现房的差价,以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。这种差价的本质不仅仅是房价的上涨,更是资金成本的反映。对于开发商而言，我们这些炒房团实际上起到了资金来源的角色，我们所主要获取的确定的收益，也即是此利差部分。”

“哦，明白了。”蓝局长点着头，眼睛却看着刘苏苏，“苏苏，你这个男朋友可是不得了，你嫁给他，那可是你上辈子修来的福气。”

刘苏苏忽然有羞涩起来，脸红红地对蓝局长说，“谁说要嫁他了？”

蓝局长笑着对张嫂说，“看看，市里应该给苏苏一个先进工作者的称号。”

看到张嫂有些疑惑地看着她，蓝局长稍微变得有些严肃地说，“你看苏苏，为了市里的招商工作，不惜出卖色相，这不是先进是什么？”

张嫂立刻明白了蓝局长是什么意思，马上补充道，“这要是在国民党军统里面也是个严肃认真的人，能获得青天白日勋章。”

刘苏苏有点急，拿着筷子就要打两个人，张嫂一边躲一边对林一凡道，“一凡，你可要睁大眼睛，这个女人看着像淑女，实际是暴力倾向，你要是娶她，非让你跪搓板不可。”

正闹着，忽然亭外有人道，“你们这么高兴啊，有好事也不叫我？”

大家往外一看，原来是米拉笑盈盈地站在下面。

张嫂赶紧招呼道，快上来，“没有特殊组织，我跟蓝局长在钓鱼，蓝局长忽然说想吃生鱼，正赶上苏苏和一凡也没出去，就随便吃点，快来，我们刚吃一会儿。”

米拉身上穿着一条非常性感的裙子，胸前开口很低，露出一道深深的乳沟，这跟她白天的样子很不同。

有服务员摆上餐具，米拉看着林一凡，然后问张嫂，“你们三个女人，都不是省油的灯，你们有没有欺负一凡啊？”

蓝局长笑着，“我们怎么敢？今天是一凡给我们炒房启蒙课。”

“是嘛？看来我这天真是来对了。”米兰看了林一凡一眼，咪咪地笑着说。

蓝局长给米拉夹了一块鱼肉，道，“你可以随便问，今天一凡免费指导，不收任何咨询费。”

林一凡赶紧道，“千万别这么说，我也就是说说自己的感受，一家之言。”

米拉吃了口鱼，看着林一凡，问，“这些天新闻里老说租售比的问题，这个我老说不清，一凡，你能不能跟我说说这个东西？卖房子要买怎样租售比的才划算”

林一凡心里纳闷，你不是售楼小姐出身？这些简单的东西还搞不清？但是，他稍微一想就明白了杜小洁的用意，她是要在另外三个女人面前表现出自己对这些业务的不熟。也许，这是为了掩饰自己的出身吧。

既然杜小洁需要自己配合，那就配合一下吧，于是，他说，“那我就献丑了。我们炒房随时要把我一个原则，那就是全部售价与每年的总租金收入比必须小于12，也就是租金乘数等于投资金额除以每年潜在租金收入不能超过12.”