不动产顾问

     目录
   第一篇 重要的投资新方法
    第一章 成功的投资方法
    1.1如何预测产业价值
    1.2如何确定投资的最佳持有时限
    1.3如何确定是运用投资款使产业升级还是购买其他产业
    1.4有效的商业区域
    第二章 协助你买卖一笔产业的方法
    2.1权衡索要价格与最大数额的一笔分期付款的日期
    2.2权衡分期付款的首次数额与最大一笔分期付款的日期
    2.3权衡索要价格与分期付款的首次数额
   第二篇 如何估价不动产
    第三章 如何迅速成为一位行家里手
    3.0选定何种估价方法于你最为有益
    3.1成本法：公式及其运用
    3.2收益法：公式及其运用
    3.3市场法：公式及其运用
    3.4如何表述与定位产业
    3.5如何确定任意地块的面积
    第四章 产业、投资者股本、抵押的价值测定
    4.1估计现金流量
    4.2运用净经营收入与净收入倍数
    4.3运用总收入与总收入倍数
    4.4如何确定投资利率
    4.5如何确定回收利率
    4.6如何确定资本化率
    4.7如何运用回报率和现有价值概念
   第三篇 如何筹措购置产业的资金
    第五章14种抵押方式的前前后后
    5.0于你有效的特定抵押类型
    5.1一揽子抵押如何覆盖多块地产
    5.2如何使用动产抵押购置私人产业
    5.3建筑抵押的特点
    5.4如何运用农作物抵押
    5.5在分期付款土地合同中应注意什么
    5.6如何从租赁权抵押中获取最大收益
    5.7开放的抵押提供额外资金
    5.8成套抵押为个人产业提供低额付款
    5.9参与抵押以提高杠杆收入
    5.10联合出资大型工程的考虑
    5.11如何运用购置款抵押
    5.12出售－反租的利与弊
    5.13可变利率抵押的利与弊
    5.14如何估价返回抵押
    第六章 如何获得财务支持
    6.1商业银行
    6.2人寿保险公司
    6.3互助储蓄银行
    6.4储蓄与贷款协会
    第七章 图解抵押数学的捷径
    7.1如何确定偿还比率（年抵押常数）
    7.2一瞥即可判定抵押结余
    7.3如何计算分期付款
    7.4如何买卖各类抵押
    7.5一瞥即可判定抵押付款期数
    7.6理解简单利息与复合利息
    7.7计算每年所付利息
    第八章 了解有关抵押的法定权利
    8.0各州如何看待抵押
    8.1如何运用债务书与欠条
    8.2如何让渡一项抵押
    8.3违约后会发生什么
    8.4抵押优先权如何确定
    8.5一项抵押的最低要求及条款是什么
    8.6抵押如何得以清偿
    8.7在一项抵押转手时责任如何让渡
   第四篇 产业经营
    第九章 租约及其条件与价值
    9.1应予考虑的租约条款
    9.2对一份租约合法性的要求
    9.3如何终止一份租约
    9.4如何确定一份租约的价值
    第十章 各种类型的留置权
    10.0普通产业的留置权
    10.1摊派留置权
    10.2查封财产留置权
    10.3保释书留置权
    10.4公司特许税留置权
    10.5联邦所得税与遗产税留置权
    10.6法庭裁决留置权
    10.7自动留置权
    10.8抵押留置权
    10.9不动产税留置权
    10.10州所得税和遗产税留置权
    10.11买主与卖主的留置权
    第十一章 产业经营的诀窍
    11.1如何获得和留住房客
    11.2收房租的诀窍
    11.3如何确定房租
    11.4如何提高日常经营水平
   附录A 数学笔记
    附录A.1插入值（估计两项已知数值之间的
    某数值）
    附录A.2数值之积
    附录A.3数值的总和
    附录A.4年金：现值与未来值
    A.4.0引言
    A.4.1一份年金的未来值
    A.4.2一份年金的现值
    表1年金