现代房地产经济学导论

绪论
一　房地产经济活动与经济学理论
二　房地产经济学的研究对象和学科特点
三　房地产经济学与其他学科的关系
四　房地产经济学的主要研究方法
五本书的逻辑框架
第一章　房地产：内涵与特性
第一节　房地产的界定与分类
一　房地产的内涵
二　房地产与相近概念简析
三　房地产的分类
第二节　房地产：从三个视角的理解
一　作为一种实物和空间的房地产
二　作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产
三　作为一项财产和一组权利束的房地产
第三节　房地产的特性
一　位置的不动性
二　使用的耐久性
三　异质性
四　投资、消费的两重性
五　增值性
六　房地产产权的可分割性
七　开发使用的外部性
八　文化美学特性
第二章　房地产业：形成、定位与发展
第一节　房地产业的形成
一　房地产业的概念与构成
二　工业化、城市化与房地产业的兴起
三　产业结构演变与房地产业成长
四　消费结构升级与房地产业扩张
第二节　房地产业的性质定位与功能定位
一　基于不同产业分类的房地产业性质定位
二　支柱产业：房地产业的功能定位
第三节　房地产业与国民经济的相互关系
一　房地产业在国民经济发展中的主要作用
二　国民经济主要经济变量对房地产业的影响
三　房地产业与国民经济的协调发展
第四节　中国房地产业的发展
一　中国房地产业的发展历程
二　中国房地产业的发展现状
第三章　房地产市场：体系、结构与运行
第一节　房地产市场的内涵、体系与构成要素
一　房地产市场的内涵和特性
二　房地产市场体系
三　房地产市场构成要素
第二节　房地产市场结构
一　房地产市场的区域垄断
二　房地产市场的市场势力
三　房地产市场进入壁垒
第三节　房地产市场的运行与功能
一　房地产市场运行机制
二　房地产市场运行的功能
第四章　房地产需求、供给及其均衡分析
第一节房地产需求分析
一　房地产的需求法则和影响因素
二　消费性房地产(住宅)需求
三　生产要素房地产需求
四　房地产投资及理财需求
五　房地产的需求弹性
第二节　房地产供给分析
一　房地产的供给法则和影响因素
二　土地供给的一般条件
三　房产供给：生产函数
四　房地产的供给弹性
第三节　房地产的供求均衡及其调节
一　房地产供求均衡分析
二　房地产空置率分析
三　房地产市场均衡的四象限模型
第五章　房地产价格：本质、决定及波动
第一节　地租、地价理论
一　地租、地价理论的发展脉络
二　古典政治经济学及古典经济学的地租理论
三　马克思主义地租、地价理论
四　新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论
第二节　房地产价格的本质、特性及其构成
一　房地产价格的形式与本质
二　房地产价格的特性
三　房地产价格的构成
四　影响房地产价格变化的主要因素
第三节　厂商行为与房价的决定
一基于供给的房地产价格
二　基于供求均衡的房地产价格
三　基于开发商定价策略的房地产价格
第四节　影响房价变化的外生变量
一　利率与房地产价格
二　汇率与房地产价格
三　股价与房地产价格
第五节　房价波动的心理因素
一　预期与房价波动
二　房地产价格泡沫形成的心理基础
第六章　房地产价格评估：原理、方法及案例
第一节　房地产价格评估的内涵、原则与程序
一　房地产价格评估的内涵及组织机构
二　房地产价格评估的原则
三　房地产价格评估的程序
第二节　收益法
一　概念与原理
二　收益法的估价程序
第三节　市场比较法
一　概念与原理
二　市场比较法的估价程序
第四节　成本法
一　概念与原理
二　成本法的估价程序
第五节　剩余法
一　概念与原理
二　剩余法的估价程序
第六节　房地产价格评估报告案例
第七章　房地产投资：区位、风险与收益
第一节　区位理论与房地产投资
一　区位的基本内涵
二　城市地域空间利用结构与房地产区位
三　房地产区位对房地产投资的影响
第二节　房地产投资与风险分析
一　房地产投资及其方式
二　房地产投资主体与投资原则
三　房地产投资风险分析
四　房地产投资要素与投资收益
第三节　商业地产投资
一　商业地产特征
二　商业地产的价值分析
三　商业物业类型
四　商业地产的开发经营模式
五　商业地产市场分析
第四节　写字楼投资
一　写字楼物业的特征
二　写字楼市场分析
三　写字楼的未来发展趋势
第五节　旅游及休闲地产投资
一　旅游及休闲地产特征
二　旅游及休闲物业类型
三　旅游及休闲地产市场分析
第六节　工业地产投资
一　工业地产市场投资特征
二　工业地产投资的影响因素
三　工业地产开发经营模式
第八章　房地产金融：融资方式与工具创新
第一节　房地产金融的发展、体系及其理论
一　房地产金融的产生与发展
二　房地产金融的类别与体系
三　房地产金融的基本理论
第二节　房地产信贷融资分析
一　信贷融资的运用方向
二　信贷融资的主要方式
三　信贷融资的主要决定因素
四　抵押贷款的方式选择
第三节　房地产证券融资分析
一　抵押贷款二级市场
二　房地产股票融资
三　房地产债券融资
第四节　房地产信托、保险与公积金
一　房地产信托
二　房地产保险
三　住房公积金
第九章　房地产开发：决策、经营与过程管理
第一节　房地产企业理论
一　房地产企业的基本概念
二　房地产企业的特性
三　房地产开发企业的经营范围
四　房地产开发企业的核心能力
第二节　开发项目选址的决策分析
一　房地产项目选址的基本思路
二　土地储备与房地产项目选址决策
三　开发项目选址决策的步骤
第三节　开发项目的可行性分析
一　可行性研究的目的和作用
二　房地产市场调查与预测
三　房地产开发项目投资与收入估算
四　房地产开发项目的财务评价
第四节　房地产开发资金筹措
一　房地产开发资金的分类及特点
二　房地产开发资金直接筹措的途径
三　房地产开发资金间接筹措的方式
第五节　开发项目的过程管理
一　房地产项目开发的模式与机会选择
二　房地产项目开发规划设计管理
三　房地产开发项目招投标管理
四　房地产开发项目工程质量管理
五　房地产开发项目成本控制
第十章　房地产制度：功能、变迁及国际比较
第一节　房地产制度的实质、类别与功能
一　制度理论与房地产制度
二　房地产制度体系
三　房地产制度的功能
第二节　土地制度分析
一　土地制度的内涵与模式
二　中国城市土地制度的变迁
三　中国农村土地产权制度变革及现状
四　土地制度的国际比较
第三节　住房制度分析
一　住房制度的内涵与类型
二　中国住房制度的变迁与现状
三　住房制度的国际比较
第十一章　公共房地产与住房保障
第一节　公共房地产的性质与类型
一　公共物品与公共房地产
二　公共房地产的类型
第二节　公共房地产的供给体制与供给体系
一　公共房地产的供给机制
二　公共服务房地产供给
三　社会事业房地产供给
四　基础设施供给
第三节　公共住房保障分析
一　公共住房政策的国际比较
二　中国公共住房政策的演进
三　经济适用房保障分析
四　廉租住房保障分析
第十二章　房地产周期波动与宏观调控
第一节　房地产周期波动：内涵与事实
一　房地产周期的概念
二　房地产周期的划分
三　部分国家和地区的房地产周期
四　中国的房地产周期波动分析
第二节　房地产周期波动的理论解释
一　经济周期波动理论
二　房地产周期波动的影响因素
第三节　房地产市场宏观调控
一　房地产市场宏观调控的目标
二　房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具
附录：常用中外房地产经济数据
后记