物业管理财税基础

第一章  物业管理企业财务概述
  学习目标
  第一节  物业管理企业的资金运动及财务关系
    一、物业管理企业的现状和业务特点
    二、物业管理企业的资金及其运动
    三、物业管理企业的财务活动及其要处理的财务关系
  第二节  物业管理企业财税管理的目标及内容
    一、物业管理企业财税管理目标的选择
    二、物业管理企业财税管理的基本内容
  第三节  物业管理企业的理财环境
    一、法律环境
    二、经济环境
    三、金融市场环境
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第二章  物业管理会计基础
  学习目标
  第一节  物业管理会计概述
    一、物业管理企业会计概述
    二、物业管理企业会计的核算基础
    三、物业管理企业会计的任务和核算方法
    四、物业管理企业的会计要素
    五、物业管理企业的会计等式
    六、物业管理企业的会计科目
    七、物业管理企业的会计账户
    八、物业管理企业的会计凭证
    九、物业管理企业的会计账簿
  第二节  复式记账法与借贷记账法
    一、复式记账法的含义
    二、借贷记账法
  第三节  物业管理企业会计实务
    一、营业收入的核算
    二、营业成本的核算
    三、期间费用的核算
    四、营业税的征收及核算
    五、利润的核算
    六、所得税费用的核算
    七、利润分配的核算
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第三章  物业管理财务会计报告与分析
  学习目标
  第一节  物业管理财务会计报告
    一、财务会计报告概述
    二、资产负债表
    三、利润表
    四、现金流量表
  第二节  财务报告分析
    一、财务报告分析的定义
    二、财务报告分析的一般步骤
    三、财务报告分析的方法
    四、财务报告的初步分析
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第四章  物业管理企业的成本费用管理
  学习目标
  第一节  物业管理企业成本费用管理概述
    一、成本费用的构成
    二、成本费用管理的原则
    三、加强成本费用管理的重要性
  第二节  物业管理企业的成本控制与管理
    一、物业管理成本控制
    二、物业管理企业的成本构成
    三、标准成本
    四、标准成本差异的计算和分析
    五、经营成本日常控制
    六、降低经营成本的基本途径
  第三节  期间费用的控制
    一、管理费用的控制
    二、财务费用的控制
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第五章  物业管理企业的收入与利润管理
  学习目标
  第一节  营业收入管理
    一、营业收入的构成与确认
    二、营业收入的预测
    三、增加营业收入的途径
  第二节  利润管理
    一、利润的构成
    二、利润预测
    三、目标利润的控制
  第三节  利润分配的管理
    一、利润分配的原则与项目
    二、股利分配理论与股利政策
    三、利润分配的制约因素
  本章小结
  关键概念
    复习思考题
第六章  物业管理财务预算
  学习目标
  第一节  物业管理财务预算概述
    一、物业管理财务预算的概念及内容
    二、物业管理财务预算的作用
  第二节  物业管理财务预算的编制
    一、编制物业管理财务预算的步骤
    二、编制物业管理财务预算的方法
  第三节  物业管理企业的财务预算控制
    一、物业管理企业财务预算控制概述
    二、物业管理企业财务预算控制的原则
    三、物业管理企业财务预算控制的要素
    四、物业管理企业财务预算控制的方法
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第七章  物业管理资金筹划管理
  学习目标
  第一节  物业管理企业资本结构的确定
    一、资本结构的概念
    二、影响物业管理企业资本结构的因素
    三、物业管理企业最优资本结构的确定
  第二节  物业管理企业资金筹划
    一、物业管理企业资金筹划概述
    二、物业管理企业资金需要量的测定
    三、权益资本筹资
    四、负债资本筹资
  第三节  物业管理资本成本
    一、资本成本概述
    二、个别资本成本
    三、综合资本成本
    四、边际资本成本
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第八章  物业管理企业营运资金管理
  学习目标
  第一节  物业管理企业营运资金管理概述
    一、营运资金的概念
    二、营运资金的特征
    三、营运资金管理的基本要求
  第二节  物业管理企业现金管理实务
    一、现金概述
    二、企业现金管理的目标及其原则
    三、企业最佳现金持有量的确定
    四、现金的日常管理
  第三节  物业管理企业应收账款管理实务
    一、应收账款概述
    二、应收账款管理的原则和目标
    三、应收账款的成本
    四、信用政策
    五、应收账款的日常管理
  第四节  物业管理企业存货管理实务
    一、存货概述
    二、存货资金定额的测算
    三、存货控制的方法
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
第九章  物业管理企业税收
  学习目标
  第一节  物业管理企业税收基础
    一、税收的概念及含义
    二、税收的基本特征
    三、税收的职能
    四、税收立法
    五、税法的构成要素
    六、税种的分类及我国当前的税制体系
  第二节  物业管理企业涉及的税种
    一、营业税
    二、城市维护建设税、教育费附加
    三、城镇土地使用税
    四、土地增值税
    五、房产税
    六、契税
    七、印花税
    八、车辆购置税
    九、车船税
    十、企业所得税
  本章小结
  关键概念
  复习思考题
参考文献