房地产开发实务

第一章 公司的注册和成立
学习目标
第一节 设立公司
一、公司注册
二、税证办理与银行开户
三、资质证书的办理
第二节 办公地址及布置
一、办公地址的选择
二、办公场地装修
三、办公区域布置
第三节 人力资源
一、公司组织机构建立
二、建规立制
三、人员招聘与培养
课后思考题
第二章 房地产开发项目的获取
学习目标
第一节 项目信息收集与分析
一、项目调研与市场调查
二、土地来源分析
三、国家与地方的房地产政策比较
四、环境分析
第二节 项目谈判与选择
一、简易可行性分析
二、谈判技巧
第三节 项目决策与签约
一、决策方法
二、项目比较与优势分析
三、区位优势
四、合同签订
课后思考题
第三章 项目的前期运作
学习目标
第一节 勘探
一、任务委托及方式
二、勘探结果分析
第二节 设计
一、设计单位的选择
二、与设计单位的业务对接
三、设计修改与全程跟踪
第三节 三通一平
一、“三通一平”的依据
二、接电
三、接水和排污
四、土方平衡与修路及围墙建设
课后思考题
第四章 开发项目报建
学习目标
第一节 总平
一、规划设计条件
二、设计方案审批
三、蓝线图与红线图
第二节 施工图报建
一、初步设计与扩充初步设计
二、规划沟通
三、建设部门审批
四、报建费用与减免
第三节 规划、建设证件办理
一、建设用地规划许可证
二、土地证
三、建设规划许可证
四、施工许可证
……
第五章 开发项目招标和建设
第六章 开发项目营销
第七章 开发项目竣工移交
第八章 开发项目的财务与税收及资金运作
第九章 开发项目的售后服务
附录一
附录二
参考文献