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区域消费分析(2)

商业地产赢家的探秘 作者:吕波


从图中可以看出(见图119),网络等科技消费占了最大的比例,是大学生日常消费开支的一个重要组成部分。

在学习消费方面,在校学生的花费主要在购书上。由于学校发放的教材只是基本教材,并不能满足学生的需求。所以在学生的消费去向中,购买教学参考书、英语等级考试等书目占了一定比重。

在通讯费方面,大一和大四的学生消费比重最大。大一新生由于刚来到大学,对于生活环境、学习环境、人际交往环境都很陌生,存在着种种不适应,同时对于大学中开放式的学习方式也不习惯,总喜欢和自己以前的好朋友、老同学交换信息、交流意见。而大四学生的通讯费主要是用于联系工作。

在恋爱消费方面,一些同学有着固定的“爱情投资”。他们认为“爱情需要浪漫,而浪漫需要消费”,没有资金是浪漫不起来的。在恋爱消费方面,男生女生的消费特点不同。对于男生,主要是为女生买单,送礼物。女生则怀着“士为知己者死,女为悦己者容”的心理,消费主要是用在服装、化妆品、首饰上。

另外,在恋爱中,男女方在衣着打扮上都花费较多,名牌成为一种标志。“只买贵的,不卖对的”,有相当一部分人持有这种观点。

大学生的娱乐消费开支很大,包括进歌厅、打台球、遛旱冰、生日聚餐等。另外,大学生不同程度的追星热潮影响着他们的娱乐消费观。

在零食、水果方面,女生的消费较高。在大学中,女生开始注重如何保养自己,水果既经济又实惠,所以是最佳选择。至于零食,既是部分女生的喜好,同时也是部分女生打发时间的较为常用的一种选择。

从整体上看,虽然所有学校都存在不同程度的高消费现象,但高消费比例仍然偏低,在校大多数同学的月消费在400元以下,平均消费额度较低,所以目前大学生消费群体难以成为MALL的主力目标群体。

根据金源MALL的实际调研,以及目前国内各大高校附近都难以自然演化出大型商圈等事实,都证实了在教育商圈内不适合发展大型的MALL。大型的商业设施更适合密布在商业区、居住区,特别是商业林立、交通便利、人口流动大的商业区和中高档高层住宅密布区。因此,从长远来看,大学生消费群体在未来也难以成为金源MALL的主力目标群体。


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