从商圈类型划分上来看，商圈可以分为商业区、住宅区、办公区和文教区4种类型。商业区是商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多，商业氛围浓厚，各种商店林立，具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额较高等特点。在这种商圈，商业所面临的消费力是最强的，同时面临的竞争也是最激烈的。住宅区和办公区，由于其消费群体相对固定，以日用品消费和日常生活消费为主，因此这种商圈里的商业设施要具有便利性和稳定性，适合设置在聚客点，以生活消费型为主，投资回报率将较为稳定。文教区也就是教育商圈，与其他商圈相比，教育商圈主要针对的是学生消费群体，更多的情况下适合时尚、娱乐、休闲、餐饮等各种小规模业态。从这一点来看，中小规模的各种商业都会对学生消费群体产生分流。

金源MALL位于北京海淀区。海淀区拥有高校39所，接近北京市总共90所高校的一半，是高校最密集的地区。北京大学、中国人民大学、清华大学等高校就座落在这里。

从区域消费环境来看，金源MALL毗邻教育商圈，在人们的直觉中，大学生应当成为金源MALL的一个重要群体。但事实情况并非如此。

金源MALL2005年调查发现学生占顾客群的比例为7 6%，2006年调查发现学生所占的比例为14%。这些数据说明，金源MALL对学生的吸引力虽然开始加强，但大学生所占的人数比例还是较低的，人数占不到总消费人数的15%，消费能力和消费的种类都比较有限，消费主要集中在餐饮、学习用品和品牌服装等方面，人均消费额度低，无法构成主力消费群体。金源MALL毗邻十几所高校，为什么大学生消费群体却不能成为MALL目标消费者的主体?

按照2006年末对在校大学生做的一项消费调查，在校大学生的开支集

图119大学生消费开支分配表中在如图119所示的区域。