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生存条件分析(1)

商业地产赢家的探秘 作者:吕波


新光天地是北京华贸中心最大的主力店。它坐落于长安街国贸桥以东900米,紧临西大望路。新光天地所在的北京华贸中心总占地30公顷,总建筑面积近100万平方米。整个项目由3座超5A智能写字楼、2座豪华酒店、超大型国际品质购物中心、18万平方米国际公寓(出售)和15公顷的运动主题公园组成。华贸中心的商业部分总建筑面积逾24万平方米,由新光天地、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场组成。华贸中心的商业融合了世界知名商业建筑设计公司的经验和智慧,汇聚众多拥有国际一线品牌的休闲、服饰、餐饮、娱乐、服务商家,将对北京的时尚一族及国际顾客产生吸引力。

图21新光天地开业情景

新光天地于2007年4月开业。根据实地考察,在新光天地刚开业开久,地下二层停车场的使用率就达到100%,地下三层的使用率过半,表现出了良好的商业市场前景。新光天地将很快成为北京又一家以高端定位为特色的标志性商业(见图21、表21)。

表21新光天地基本指标

建筑面积18万平方米

营业面积12万平方米

与大望路的距离从大望路后退30米,并设计有两个地下车道入口

停车位设计2700个,地下二层至四层为停车场,在项目正面和侧面设立地下停车场的双向车道出入口

品牌938个品牌,国际品牌占61%,其中78家世界顶级品牌首次在中国市场保持与世界同步上市

迎宾大厅400平方米,迎宾大厅位于中央位置,中庭在开业时悬挂着11 008朵月季(北京市花),预示着2008年北京奥运会

新光星幕LED显示屏墙,面向大望路,长95 6米,高13 05米,面积达1250平方米,中间错综排列着14 508个圆形特制灯

国际名品橱窗面向大望路,长208米,宽150米,包括CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH


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