室内瀑布400平方米，三道长10 米、宽6米的瀑布从上流下。室内瀑布位于四楼至五楼，迎宾厅上方

新光文苑文化馆1 120平方米

目前，新光天地所在的区域已经具备了成熟的高端商圈的基本特征。但是在2004年以前，也就是华贸中心项目运作的前期阶段，新光天地所在的大望路沿线还是典型的城乡结合部，特别是交通非常落后，大望路仅为双车道，路面坑坑洼洼，周边的商业以低档批发市场为主，高端住宅正处于开工阶段，没有一家大型商业设施，也没有一家高端消费场所。

对此，读者可能会问：在三年以前还是一片商业沙漠，三年以后却成为高档商圈，新光天地是凭借什么在短短三年内改写历史，定位为精品和高端商业?在笔者看来，新光天地进行高端定位，是由以下因素作为支撑的：

高端消费基础支撑

新光天地依托的是北京整个CBD商圈的商务人群和周边高端居住人群。目前CBD区域的消费人群超过50万，其中，年轻时尚的商务白领约32万。CBD常驻财富阶层及涉外人士约有6万，商务旅行人群约2万，文化休闲人群约2万，观光人群约8万人。因此，新光天地的周边对高档消费具有很强的支撑。

成熟的周边环境

随着西大望路周边被正式定位为CBD的纯粹住宅配套区，多家开发商在此圈地，进行了大规模的成片开发。与此同时，北京市政府开始大规模改扩建道路。随着高端住宅区的形成和道路交通环境的改善，西大望路的商业环境迅速成熟。

高端元素作配套

华贸中心的定位是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体，目标是建设成为城市综合体。这种定位为项目整体向高端发展提供了可能。特别是MARRIOTT及RITZCARLTON两个五星级酒店品牌进驻华贸中心后，奠定了项目的城市综合体的气势，也为其商业部分实现高端定位奠定了基础。两个五星级酒店入驻后，华贸中心所在的地段的商业价值迅速提升，有力地促成了高端商业的进驻。

其他进行高端定位的条件

在交通上，新光天地紧靠城市地铁一号线大望路站；在100米之内，共有47条公交线路停靠，具备了明显的交通优势。

在品牌上，新光天地具有3个中国首柜，6个北京旗舰店，22个北京首柜、新概念店，共938个品牌，国际品牌占61%，其中78家世界图22高档商业定

位的基本条件顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市，具备了明显的品牌优势。

因此，无论是从高端人群数量，还是从交通、区位和品牌优势，新光天地都具备了成为高端消费场所的市场基础。

笔者将形成高端商业必须具备的基础条件形成图22。