但是，沙河居住区并没有像料想的那样迅速火起来，而是出现了大量空置房。小吴购买的6套房子只有2套勉强租了出去。沙河地区虽然开发了不少楼盘，但由于市政建设相对滞后，周边的配套设施几乎没有跟进，交通不便利，购物不方便，很多商铺都未开张。

和小吴一样，在沙河买房被套牢的还有不少人。相比之下，他的几位老乡就比较幸运，他们投资的房产都位于发展比较成熟的地段，周边配套设施一应俱全，房子不仅出租容易，价格也在不断飙升中。

小吴投资的房产因为缺乏必要的配套设施而影响了投资收益。那么房产的配套设施主要应该包括哪些内容呢？下面以住宅为例来加以说明。

住宅的配套设施可以分为基础设施和公共设施两大类。基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、排水、供电、供热、燃气、通讯、邮政、电视系统、道路、绿化、环保等设施。而公共配套设施，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。其中，基础设施是城市功能的主要体现，是最基本的物业配套设施。

一般情况下，在房屋交付使用时，项目周边的配套设施就应当具备使用条件，但法律并没有明确规定开发商的法律责任，消费者和投资者只能依照购房合同约定的事项来追究开发商的责任。对这一点，很多时候，合同中也未明确注明。

因此，关于房地产配套设施的问题法律纠纷不断，一直没有妥善的解决途径。这也解释了为什么小吴投资的房产配套设施严重滞后，却苦无对策。

从小吴的投资经历来看，对房地产投资中配套设施的问题应该特别加以注意。随着生活观念的改变和商业盈利模式的变化，周边配套因素在人们的生产和生活中占据着越来越大的地位。在投资房地产时，我们应该从以下几方面来考察物业的配套设施问题：

一、配套设施要齐全

从2003年起，在一些大城市中，新开发楼盘更加注重社区的购物、餐饮等配套设施建设。开发商在宣传楼盘时，纷纷在配套设施上展开比拼。楼盘配套设施的成熟度成为衡量物业品质的重要指标之一，配套设施齐全的楼盘很好卖。配套设施的齐全与否直接影响着消费者入住后的生活品质，是消费者购房或租房决策时的重要参考依据。

房地产投资，归根到底，都是用于出租或销售给消费者使用的，因此，投资者也应该把配套设施的齐全程度当作决定是否投资的标准。

二、配套设施应适当

配套设施的适当指的是物业的配套设施除了讲究齐全以外，还要讲究合理。

首先，配套设施适当，需要配套设施中所包含的各个方面结构合理，不会出现某些设施过剩，某些设施又严重不足的情况，比如某一社区需要购物场所时却建成了游泳馆，不但客户的有效需求得不到满足，还浪费了资源，此物业配套设置不当，就不适合投资。

其次，配套设施的体量要与物业的实际规模相适应，既能满足居住者的需求，又不会造成无谓的浪费。布局合理的配套设施可以最大限度地发挥社区的整体功能，形成良性循环，提升社区在整个区域内的价值地位。

三、配套设施要以人为本

归根结底，物业的配套设施是让居住人群使用的，因此，其设计应该从居住者的需求出发来考虑。从居住者的实际需求出发设计的配套设施，可以提升地产在购买者心中的价值，使购买者愿意为房产付出更多的资金。

四、配套设施能不断完善

人们的生产、生活要求不断提高，对社区配套设施的要求也一定会不断提高。原来符合要求的配套设施可能会慢慢落伍。因此在购买房地产时，不妨询问开发商配套设施有没有改进完善的空间，物业周边的发展规划能不能更好地服务于房产所在的小区等。

五、避免配套设施的短期行为

不少开发商为了提升所开发楼盘的品质或者促进销售，都会承诺大量的优质配套资源，但并不是所有承诺的这些配套措施都能落到实处，开发商有时候会弄虚作假，实行一些“短期行为”。