不少中小投资者并不具备这样的资金实力，投资者较少，造成价值低估；其次，相对于居民住宅投资来说，商业地产的优劣判断指标更为复杂，使得许多投资者不敢越雷池一步；最后，在各种因素的共同作用下，投资地产的资金更多地流向了“火爆”的住宅楼市，因此，商业地产发展较为缓慢，价值未被市场完全发掘。

正是商业地产价值被普遍低估的情况下，刘女士先人一步进入了商业地产投资领域，才会收获如此惊人的投资回报。

从刘女士投资商铺的经历来看，商业地产确实是一块巨大的投资宝地，值得投资者关注。但投资商业地产难度较大，投资者不可贸然进入。进入之时，应该注意以下几个方面的问题：

一、钟爱品牌

投资商业地产要注重品牌，包括选择品牌开发商和有品牌商品的商圈两个方面。选择品牌开发商是因为商业地产的投资风险较大，选择品牌开发商开发的商业地产，安全系数较高。另一方面，商业品牌是聚集商圈人气、提升商圈知名度的砝码，品牌商品和品牌店能提升周边的商业物业价值。

因此，在投资商业地产，特别是商铺时，可以看看周围是否有一些重要的商业品牌，如星巴克、肯德基等，把这些作为一个参考因素。

二、寻找潜力商业地产

商业地产一般都位于一定的商圈之内，不同商圈的商业地产升值潜力是不同的。我们可以把商圈粗略地分为：成熟商圈、热点商圈和新兴商圈三种。成熟商圈和热点商圈起步较早、发展较为成熟，虽然投资回报率不错，但市场饱和度较高，且位于成熟商圈和热点商圈的商业地产价格已经较高，要想进入需要很强的资金实力，未来的升值空间也有限，因此，对于大多数投资者来说，应该寻找新兴商圈内的潜力商业地产进行投资。

新兴商圈正在不断培育期，未来发展潜力巨大，商业地产价格相对较低，可选择的商业地产也较为充足，其投资价值会在未来的发展中不断显现。投资者除了可以获得正常的租金收益外，还可以坐享商业地产巨大的升值空间。

三、商业地产靠人气

商业的运转离不开人气，人气是商家获取利润的一大法宝，因此，商业地产投资的关键在于选择人气旺的地段进行投资。

为此，要关注市政规划中人口规划的部分，注意分析未来的人流量趋势，选择在人气预期旺盛的地区投资。例如，市政规划中，某一地区要引进多少企业，企业的员工大致数量等，都将是投资商业地产的重要参考指标，投资者要善于收集这方面的信息。

四、关注商业地产后期管理

在商业竞争日趋激烈的今天，如果没有完善的服务、成熟的管理措施，商圈对顾客的吸引力会很快下降，商圈内的商业地产价值也会受到影响。河南某地商业项目引入商业运营公司后就未能盘活，项目惨淡经营，让很多投资客血本无归。

因此投资者在投资前应重点考察商业地产后期管理的方式和管理团队，选择后期管理完善的商业地产进行投资，可降低投资风险。

五、商铺是金，写字楼是银

写字楼的投资相较于商铺来说风险更大，占用资金更多，因此，在商业地产投资中流行“商铺是金，写字楼是银”的说法。