四

高房价不是问题，就像车市有宾利和布加迪威龙不是问题一样，问题是，有豪华车的同时也要给市场有选择奇瑞和吉利的机会。现在的房市问题在于，购房者只有“豪华车”的选择，而保障性住房的供给却迟迟跟不上。

建国以来至1998年，中国一直是个住房困难大国，几十年来积压的住房需求，从1998年至今，虽然市场化供给近20年时间，但只有少部分有购买能力者通过市场化途径得到满足；大多数没有购买能力的，住房需求远远没有得到满足。

中低收入阶层如果失去靠政府主导的经济适用房、廉租房等保障性住房满足的途径，只能与高收入阶层的市场化满足途径形成“一锅吃饭”的局面。

中国经济目前的发展模式面临跨越瓶颈、经济结构优化，甚至要触及政治体制改革，而中国改革在深水区徘徊，也面临进退两难的境地，改革的第一阶段为何受到广泛认同，是因为触动的是少数人的利益，保障了大多数人的利益，让广大工人农民的生活有了提高，而目前改革的阶段需要满足和解决的问题日益多样化、尖锐化，很多问题到了不动根本无法解决、动了根本可能就乱的地步。

保障性住房未能推向市场，房价和中低收入阶层的背离情形越来越严重。房价问题日益成为制约发展的重要因素。在这个牵动千家万户的根本性问题上，目前的情形已容不得我们再有半点马虎，不主动深化改革，人为的拖延时间越久，可能日后面临的调整将会越加剧烈，我们付出的代价将越加高昂。

五

2009年我国房地产销售总额为5?7万亿~6万亿元，也就是说，我国居民近半花销用在“买房”上。所以有人称“2009年是我国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

不过，所有最后的胜利者无不是在狂热中保持了冷静的人，正如巴菲特所说，“在别人贪婪时恐惧，在市场辉煌之余保持一分冷静，是决胜市场的必备心态。”

地王迭出是否是一次集体狂欢？羊群效应告诉我们，集体的行为未必代表决策的正确。

行业整合理论告诉我们，任何一个行业经过长时间的发展，最终会有少数的企业成为行业的领袖甚至占据垄断地位。拿房地产业来说，最明显的例子是中国香港的情况。香港排名前十位的地产公司占据香港80%以上的市场份额，而排名前4位的公司即已占有65%的市场份额。不论行业整合的时间有多长，有一点是肯定的，那就是行业整合不论时间的长短，它总在发生着也必将继续发生着，任何时候不以任何的原因和方式而改变。

中国目前注册的房地产企业有6万多家，一个基本的事实是，这些企业中的大部分将会随着时间的发展而消失。我们必须清楚，什么因素会触发行业整合的加剧；在行业整合加剧的时候，自己如何能够置身事外。

六

每到岁末，编辑们的约稿方向几乎一致指向下一年的走势和预测，正如本文开篇所讲，预测未来是件困难的事情，虽然有不少人对我对过去一年中的准确预测表示了钦佩，但我自己却不这么看。

近期，政府颁布了一系列针对房地产业的新政或调整政策，调控的目标很大程度上是针对房价。事实上，房价永远都不是原因，而仅是一种结果。政策是否能发挥人们期望的作用，受到很多因素的影响。

执行力度和决心紧密相连，这直接决定政府调控是治标还是治本，一切治标之策再加上执行环节的不到位只会换来市场更加报复性的上涨，并且深度破坏产业的生态。

一篇评论文章里有这样的话：有些人不会倾听，不相信远久的故事，仅关注急功近利的当下，只相信凯恩斯主义“长期看我们是死人”的哲学。这对于中国的房地产业是最为振聋发聩的警告，也许中国的房地产业已经走到十分敏感且重要的十字路口，这不仅是指民生，还有人文。

普利策说：“倘若一个国家是一条航行在大海上的船，新闻记者就是船头的?望者。他要在一望无际的海面上观察一切，审视海上的不测风云和浅滩暗礁，及时发出警告。”有人说，最严厉的批评正是基于最深沉的爱；我说，一切为正义的善良的动机而发出的批评，才是真正的良药。

正如某位著名经济学家说的，“一个简单的推理胜过复杂的论证。”中国经济总会在某个时间至少出现比较像样的回调，房价也总会在某个时间会有较大幅度的回落，问题在于，我们不知道这一切将会发生在何时？

但愿大起伏到来之前，我们都已做好了足够的准备。