百年一遇

2008年10月3日，美国前总统布什签署大规模金融救援方案。这项历时一个月、几经周折的救市计划之所以受到世人关注，与由房地产市场动荡引发的一系列严重的金融危机紧密相关。

雷曼兄弟破产、美林以440亿美元出售、国际集团（AIG）求救等一系列事件使身处风暴中心的华尔街遭遇了20世纪大萧条以来的最大打击。在2006年底，美国次贷危机的苗头就已开始。而从苗头发生、问题累计到危机确认，特别是到贝尔斯登、美林证券、花旗银行和汇丰银行等国际金融机构对外宣布数百亿美元的次贷危机损失，则花了半年多的时间。现在看来，由于次贷危机的涉及面广、原因复杂、作用机制特殊、持续时间较长等特征，因此产生的影响也比较大。

次贷危机所引发的美国和全球范围的信用危机，从金融信用和信任角度，被经济学者视为“美国可能面临过去76年以来最严重的金融冲击”。

2010年1月7日，美国楼市又迎来继次贷危机后的第二波违约潮，此次来源于中高收入群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的大问题。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季度已经比前一年增加了83?8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数，显示优级房贷违约激增正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。

美国：衰退阶段

美国次级抵押贷款危机爆发以来，不仅使美国金融机构住房抵押贷款损失大幅度增加，也使许多持有美国住房抵押贷款支持债券和相关产品的机构出现较大亏损。美国经济将进入增长放缓时期，房地产市场已处于衰退初期阶段。在美国房地产相关债券市场价格短期大幅度下跌后，市场风险得到较大释放，进一步下跌的动能和幅度不会太大。

美国政府出台的向贷款购房居民提供为期五年的抵押利率冻结计划减轻了浮动贷款利息购房者的利息负担，美联储也规定禁止对未按期还款的购房者采取处罚措施，这使得大量欠款者的房屋免遭法院拍卖。

欧洲：迎来拐点

从爱尔兰乡村到西班牙海岸，到处可以看到缩水的房价，一些地区遭受的打击程度甚至比美国还严重。

欧洲各国的房地产市场或增速大幅放缓，或陷入停滞，甚至大幅萎缩。英国、爱尔兰和西班牙等欧洲房地产行业迎来拐点，塞浦路斯、保加利亚等国市场将陷入停滞。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现下降。在成交量方面，爱尔兰房产成交量减少了30%，西班牙减少了15%，葡萄牙减少了14%，德国的房产成交量也减少了9%。

亚太：严重受累

印度股市受美国次贷危机等负面消息的影响而持续下跌，使得民众很难再有更多现金购置房产。印度首都新德里和北部一些城市的房价下跌了20％。

韩国的统计报告显示，2006年韩国单个家庭的平均总资产为2?8亿韩元（约合29?7万美元），其中房地产所占比重高达76?8％，而通过贷款买房的人数占了房产投资来源的很大比重。当金融危机蔓延时，韩国银行的贷存比率在亚洲地区最高，达到136％，大大高于亚洲地区82％的平均水平。

中国地产:险中求稳

2008年8月，我国国家发改委和国家统计局公布的月度调查显示，70个大中城市房屋售价同比涨幅5?3%，为18个月以来的最低值。房地产市场拐点出现，个别城市甚至出现退房风波，住房开发贷款和抵押贷款成为银行新的不良资产来源。随着房地产新开工面积的下降，钢铁、水泥、建筑等行业在成本上升的基础上，需求进一步恶化。

对于楼市来说，由于信贷紧缩致使楼市长达11个月的低迷，断供潮、退房潮、退地潮、房企资金危机等衰象频频出现。中央政府及时调整政策：为应对危机，提出了促进经济发展的十条措施；作为配套措施，住房和城乡建设部公布了三年内9 000亿安居保障房建设计划；发布新“国六条”，部分放松第二套住房消费信贷优惠，减免住房成交税费；等等。