1月11日：我并不担心2008年北京的房地产市场；2月15日我看不出房地产要出现拐点的趋势；2月28日恒大能否成功上市具有标志性意义；3月7日：北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望也就结束了。

3月13日：如果恒大上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。

3月22日：发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。

3月29日：大部分房地产公司的财务状况不容乐观。

对此笔者个人认为，对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。而且中小房地产企业经过近20年的磨炼，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。中小房企没有胆量去争做地王，相对比较谨慎，没有盲目扩张，能保持稳定发展。

潘石屹PK国土部，坚称就是地价推高房价

国土资源部副部长鹿心社表示，调查显示中国地价占房价15%～30%，平均为23?2%，因此，“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的说法“没有根据，也没有道理”。

针对房价与地价的关系问题，潘石屹认为，北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以19?6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000～18000元/平方米。

潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建筑安装成本以及各种税费，不仅仅使建成后的新房价格提高，还会推高周边二手房的价格。”

新地王将毫无疑问地成为助推房价的关键原因。从市场角度讲老潘说的一点没错。从我们接触的情况看，一个新地王的出现，地王周边的价格是立马疯涨的。为什么？地价推高房价这点不用谁来证明。

潘石屹PK王石：拐点论

交锋观点一

王石：房价上涨远高于收入增长

王石坚持他2007年底“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”的观点。其判断的理由：第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，万科不拿“地王”；第三，住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

潘石屹：经济发展不应有很多拐点

在楼市已现“拐点”这一点上，潘石屹显然与王石的意见相左。他认为，2008年楼市拐点不会到来。他说：“王总总体上对未来中国经济和房地产的看法为中间靠悲观，我的观点是中间靠乐观，一个行业要平稳发展，不应该出现很多‘拐点’。”

交锋观点二

王石：部分城市楼价拐点已现

王石说，此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。

潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

潘石屹说：如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。按照他的观点，即使到2009年，北京楼市也不会出现大波动，不过，他也承认“2008年开始，北京单价在8000元／平方米以下的房子可能会出现拐点”。

业主门

多年来一向“卖座”的潘石屹SOHO系列商业楼盘，也开始出现频繁遭遇业主纠纷，如退租门、物业门，后来又遭遇抗议门。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的数百名业主因为投资商铺面临严重亏损，成立了维权工作小组，“叫板”潘石屹。

2009年末“物业门”事件之后，潘石屹曾在博客上撰文驳斥物业纠纷阴谋论，认为“早晚真相大白”。而“退租门”则折射出零散出售的产权商铺常见的问题，由于营业利润得不到保障，商户将面临巨大的租金压力，因而业主、开发商、租户之间的矛盾不可避免，这似乎是地产商的商业模式的问题。面对一些问题，潘石屹高调反驳；面对另一些问题，潘石屹选择了沉默。无论他的态度如何，需要支撑的是自己的品牌。但愿记地产商们都能坚韧并始终如一地珍视自己的品牌。