冯仑是一位耐人寻味的企业家。他并不像一个标准意义上的商人，而更像是一位社会活动家，喜欢谈论宏观经济、政策走向、社会民生，热衷于商会与公益。冯仑的学问在这个层次的企业家圈子里也是顶呱呱的，除了陈东升，很少有他这样懂学问的，一直读到了博士，做到老总，体制内外都混过，学界商界通吃，有文化，也低俗，前者叫正经，后者叫正常。他有许多企业家之外的才能，这是他的魅力所在；冯仑还特逗，讲段子的功夫了得。说企业间的合作关系他的形容是，“现在合伙人关系是夫妻关系，以前是前妻关系。前妻关系要注意两个要点：关注、理解”；谈土地储备时说，“老婆多了不一定幸福，土地多了不一定赚钱”；谈论各大城市楼市是，“北京市场像情人，上海的市场像小家碧玉似的良家妇女。情人有无限想象空间，小家碧玉让你知道到什么地方停下来……”这些年，冯仑所到之处段子不断，并广为流传。

他所创办的万通也很有趣，单论公司实力，万通可能并不那么显眼，但是“万通系”却是中国地产业令人刮目相看的群体。早先的6个合伙人，如今都是响当当的老板，其中最出名的是潘石屹与易小迪，从万通先后走出来过40多位老板，万通是有“老板基因”的。

猪坚强

冯仑著名的理论不少，比如“未婚女青年推高房价”“35岁以下应禁止买房”……而他最著名的当属“猪坚强”理论。在5?12汶川大地震中，一头猪在废墟中靠食木炭活了36天,它的坚强意志感动了无数人，也感动了冯仑。于是，在无锡举办的一场业内论坛上，冯仑有了如下言论：面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。有三个跑的姿态：一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，岿然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成猪坚强。

房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化

2009年2月9日，冯仑在中国企业家论坛第九届亚布力年会上如是说：房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化。

首先，房地产问题住宅化，也就是把住宅等同于房地产。在中国，大概有2/3的房地产市场是住宅，1/3是非住宅，为什么会这样呢？我们从全球经验来看，人均GDP在6 000美元以前，一个国家房地产市场的核心，也就是其主流产品还是解决居住问题，但即使是这样，还是有一部分非住宅。而我们往往拿住宅市场来谈房地产市场，所以导致了房地产问题住宅化。

第二，住宅问题道德化。住宅问题原本是一个简单的居住保障问题，每一个城市的情况不一样。这几年，很多人的住房问题都解决了，自有的房子(产权房)比例在6成以上，人均住房已达30多平方米。但的确有少数贫困家庭存在住房难问题，如果把这些贫困家庭的问题放大变成全社会的问题，最后加以道德化，于是就变成天天在讨论穷人、富人差距的问题了。

第三，道德问题去市场化。一旦问题被道德化了，大家就无以复加地去关注，最终形成道德问题去市场化。现在很多政府供应房屋的量已经超过低收入人群所需要的量，于是导致保障问题福利化，福利问题更是去市场化。去市场化导致的结果是我们的价格完全失真，定价的标准就不是简单的供求关系了。比如说政府推出了大量的廉租房、经济适用房、两限房、贴租房等，这些房子是由政府来主导定价，而不是市场主导定价。

黑心论

冯仑说，道德是在一个特定时期讲对和不对的，该做和不该做的事情，也就是是非问题。涉及到道德问题，就麻烦了，最后大家就不能碰这件事情。把住宅问题道德化，结果在中国今天的社会情况下，任何人反对政府的一些具体政策，提出异议的时候都会遭到道德上的抨击。他说，以开发商为代表，在道德上把开发商定位为黑心开发商。但是从房地产行业的利润率来看，只是网游行业利润率的20%左右，网游行业的利润率高达80%。在这种情况下，却把一个叫高科技，一个叫做黑心开发商，就是把房地产市场的问题道德化。在道德化以后，很多事情就不能讨论了。

国进民退论

房地产行业近年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。

冯仑说，如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。冯仑认为，房地产业这种去市场化的现象进一步发展的后果会很严重，因为垄断利益最终可能变成小团体的福利。

央企通过团购等形式，将房产变成了团体福利，这种分配不公的现象应该引起关注。最近引起争论的中石油团购房事件就是很好的例子，这种现象不应该在房地产业发生。

双轨论

未来十年，也许房市价格也会变成双轨价格。就是在城市完全竞争的少数核心区，房地产价格完全要由市场来调节，这部分的价格可能是极高或极低，波动性会加大。但另一部分与保障基本居住相关的市场，政府是要严格来调控的，这部分房子的价格将会是一个缓慢的上升过程，而且是在不脱离城市发展GDP增长和人均收入增长的同时，保持在多数人能够承受的一个区间内。

冯仑在中国地产界是属于少数幽默的那类，他总是幽默地通过各种巧妙的话语来诠释地产界出现的问题，这是智慧使然，对于中国房产的解决之道，双轨论道出了真理。