作为小老百姓，似乎与国家大政方针沾不上边，又不认识达官贵人，怎么才能知道明天会不会降息，后天股市会不会涨呢？

小潘用“治大国若烹小鲜”来形容政治经济学。事实上，社会上老百姓最缺的东西，就是下一步政府努力的方向，而政府反复提及的方向，也是国家财力投资的方向。

小潘以自己的“蜗居”经历为例：

他刚到北京时，与同他一样的“北漂族”一起，四五个人挤在一套40多平方米的房子里，称得上地地道道的“蜗居”。

当时他就在想，现在房价虽然已经这么高了，但如果身边的朋友都要买房子，房价肯定还要上涨！“蜗居”的人越多，房价必然上涨得越快！这就是典型的刚性需求。

为了验证自己的判断，他专门了解了房地产市场如此疯狂的原因，发现房地产市场是政府刻意炒热的。1998年时，房地产成为政府挽救中国经济的主要手段。

1998年可谓是住宅商品化元年，自此中国房地产业进入了长达十余年的狂飙突进时代。

那么现在呢？虽然国家通过种种严厉手段调控房价，但是房价短期内会跌吗？

环视四周，小潘发现身边的同学，有些靠爸妈买了房子，但是70%的同学都还没买房。自己不是还和几个朋友一起“蜗居”着吗？像自己这么能干的人都还没买房子，更何况比自己底子还薄，条件更还的人呢？

最为重要的是，国家的目标是要把城市化水平提高到70%，那么还有数亿农民要入城，还是得买房。

这些所谓大政策、大道理，既不需要内幕，也不需要特殊关系就能看到，只要稍微有点经济眼光，就会发现房子的刚性需求摆在面前，房价焉有不涨之理？

国家政策的调控，一直强调的是降低房价增长的速度，而不是抑制房价增长。另外，一线城市房价飙升过快，肯定会成为国家房价调控的主要方向，但二线城市房价才刚刚起来，升值潜力依然巨大，这类地区的房价上涨的空间依然是有的。

一番分析下来，小潘认为房地产市场依然会维持火暴。正是基于这样的判断，他才迈出了先买小房子，然后换大房的步伐，而不是一步到位，或者等着房价下跌了再买。

再以买房为例，如果不是买来住，而是用来投资，怎样才能买到最有升值潜力的房子？

比户型结构？

比地段繁华？

比地产品牌？

比小区配套？

……

这些当然都得比一比，但最重要的是政府规划！

你如果能提前半年或一年知道政府要把哪块地划出来做开发区，或者你在轻轨线刚刚规划好的地段买房，再或者你读懂了政府的发展思路，也许就能挖掘出一个小金山。

这里，小潘和我讲了一个朋友抄底房产的例子，他在2009年金融危机闹得最凶、房价直线下跌的年初，大胆出手，投资房产。