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别了,山西煤老板!

中国房地产到底该怎么办 作者:常青


能够和温州炒房团相提并论的购房群体就是山西煤老板了。《环球人物》2008年10月曾刊登过一篇名为《山西煤老板真实生活揭秘》的文章。

单虎(化名),38岁,小学文化,2001年开始他承包了一家国有煤矿,这让原先赤贫的他很快就过上了相当富足的生活,按他的话说,以前的日子过得比穷人还穷,后来的日子就富得流油!由于信息未披露的关系,大多数山西煤老板们都过着隐形富豪的生活,他们开着悍马、住着别墅,往返于山西与北京之间……

只要不傻都知道,开煤矿来钱快!可是干我们这行也是提着脑袋发财的。就我知道的,所有的煤矿都是越界开采,就拿我的矿为例,以每年越界开采20万吨计算,每年总利润就能达到15亿元,平均日收入40多万元。越界开采,最大的问题就是煤矿安全问题,为了安全问题成天都提心吊胆,因为一旦煤矿出事,也就意味着,除了赔钱,还要坐牢。

为什么我要在北京买房子,我讲一个故事你就明白了。那是2007年的一天,我接到了这样一个电话:“我就给你一天时间,不给钱,就别想见儿子了!”事实上,像我们这种人,树大招风,平时就怕家里人出事,眼瞅着儿子的性命捏在了别人手里,我急坏了,我当然明白,要舍得用钱才能保住儿子,托了很多关系,扔了很多钱,几经周折儿子终于救回来了。可是我后来害怕极了,没有办法,只能在北京买房子,把老婆和孩子都送到了北京,每周都到北京,就当旅游吧!

用经济学的语言翻译一下,煤矿业是高危行业,因此煤老板们承担了巨大的风险,但风险越大利润越高。而山西煤老板们在北京买房的最大原因在于炫富和恐惧心理。京大高速公路上活跃着一批定期开车到北京的煤老板,他们的妻子和孩子都在北京。在煤都大同,以华林商厦为圆心,方圆一公里内的繁华闹市区,奔驰、宝马、法拉利等高档轿车和名贵跑车比比皆是,而这些车又清一色地挂着北京的牌照。

曾经有人向我推荐北京市朝阳区望京附近的房子,我觉得他们不了解我,你想,我到了北京买房,还要“望”京,那我还不如在大同买房呢,里外都是“望”京!我要买就买“一环”的房子!以天安门为圆心,用圆规画圆,半径在三里以内,否则不买!而且要买就买一个单元,均价4万元/平方米!我给亲戚朋友也都买了,这样咱在北京没什么人也不要紧,好歹能凑4个人打麻将。

这样的想法在山西煤老板中间已经成为共识。像单虎这样的,老婆孩子都在北京,单虎在大同个人的生活又回到了“单身”般的自由。2010年4月,山西省政府出台了相关政策,未来两年全省2000余座煤矿将被兼并重组,涉及产能超过22亿吨。此次清理的对象显然就是像单虎这样的小矿主,山西煤老板的未来不可知。

如同温州炒房团的经历一样,山西煤老板们也面临着投资转型的巨大压力。在中国,私营煤老板的资产基本都上亿,一般在四五亿元到几十亿元之间,像单虎这样拥有年产30万吨的小煤矿老板,资产基本上都有三五亿元。随着资源整合,小煤矿老板基本都将退出历史舞台,而这样几千个煤矿被整合之后,将形成一股巨大的资金力量,这让业界也充满了忧虑,这些资金很有可能会直接进入房地产领域。


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