即便不出现上述情况，被热钱抛出的房产最终将流向真实购买市场。这些价格已被推高到严重偏离其真实价值的房产最终会由谁来接盘？如果无人接盘，贷款人为了降低损失，也会选择停止还贷，银行依旧成为损失承担者。

被热钱追捧的房产一旦失去了使其上升的热力发动机，在空中随风飘摇一段时间之后必定就是下坠，这就是泡沫破裂之时。对于房地产这样一个敏感的市场而言，高端的崩溃无疑将殃及整个市场。房地产是金融的重要风向标，仅是银行呆账、坏账增多已经能对金融稳定产生极大的负面影响：房地产市场泡沫破灭、整体低迷将给金融经济带来负增长。这一点，从日本自1985年签订《广场协议》后经历日元升值、热钱豪赌、地价暴增、房地产泡沫形成、热钱撤离、泡沫破裂、经济进入十几年的衰退期就能得到印证。

·对境外热钱进入房地产的监管政策

尽管目前中国资本项目还处于管制之下，但境外热钱总能通过相关渠道悄然进入中国房地产投资领域，特别是在中国经济又好又快发展和房地产价格持续走高以及人民币汇率快速上升的三重利益刺激下，投资中国房地产将成为外商和外资规避风险、获取利润的最佳选择。而如何更好的控制境外热钱的流入，是当前急需解决的问题。

第一，限制外资进入中国金融房地产业。经济学通常用物品的”效用“来定价，但是效用是一种感觉的秩序，感觉的秩序是容易犯错的，这样就会出现效用失真的问题。随着信息的完全、充分，感觉的秩序和自然的秩序也逐步逼近。效用失真使价格与真实价值脱离，酝酿资产泡沫，泡沫一旦破裂，就会发生金融危机。而且部分境外房地产开发商，为了追求高利润，通过提高住房档次、囤积居奇等方式，利用信息不充分的市场缺陷，通过各种形式抬高房价，致使房价远远超过了它实际具有的价值。因此，政府的宏观调控十分重要，必须出台限制境外热钱进入房地产市场的措施。

第二，消除房地产市场的垄断。当前中国的房地产市场存在着垄断，严重阻碍了公平竞争。一些企业和集团利用自身的优势，取得了对国家资源的占有权和使用权，在市场上拥有绝对优势，这样就给境外热钱进入中国的房地产市场提供有利的时机。同时由于中国房地产市场发展时间不长，还没有形成有效的市场定价机制，境外热钱可趁机通过操纵市场提高房价。根据主流经济学理论，垄断的直接后果是消费者剩余的减少。如何减少垄断，形成有序竞争的房地产市场环境是当前减少境外热钱流入、降低房价的重要保障。因此，政府应当增加竞争，或者对房地产业制定反垄断法，才能从根本上消除境外热钱提高房地产价格的隐患。