大部分人购买住宅所需资金的50%都是通过银行贷款获得的。而商业银行通过发行银行债券或大额可转让定期存款单，或通过海外贷款筹措资金。债券市场和房地产市场必然有着密切的联系。

与负债率相比，国民收入越高，银行运用银行债券或大额可转让定期存款单筹措资金的规模越大，市场利率和贷款利率就会越高。当市场利率和贷款利率上升，房地产价格通常会受到下降的压力。

部分房地产市场人士认为，1988年奥运会前后韩国市场利率高于12%，在这种情况下房地产价格仍然大幅上涨。因此，如果市场利率低于5%，将是一个非常有吸引力的利率水平，所以房地产价格会逐渐上涨。

然而，如果购房者的年均收入在4 000万韩元以下，银行贷款在1亿韩元以上，80%的劳动者在低薪酬的中小企业工作，那么市场利率（贷款利率）和房地产市场之间的相互关系将更加紧密。因为中小企业经营环境恶化得越严重，劳动者实际收入越低，银行贷款变成呆坏账的可能性就越大。

2008年中期以后，韩国市场利率（贷款利率）的持续上升可以说是公寓价格大幅下降的原因之一。

贷款利率在2007年1月是，而2008年10月已攀升至。在经济衰退的情况下金融费用的增加让住宅价格承受了很大的下降压力。以115平方米的公寓为例，2006年底房价最高时售价为亿韩元，到2008年上半年降至10亿韩元多点，而到了下半年成交价在亿~8亿韩元。89平方米的公寓在2006年底价值亿韩元，2008年上半年暴跌至6亿~亿韩元，下半年降至亿韩元。

其后，市场上的资金马上由股市转移到国债和银行存款，股价指数大幅下跌，而未出售或急于出售的住宅的增加导致住宅价格大幅下降。

利率影响房地产市场的路径

通常，住宅销量在利率下降期大幅增加，相反，在利率上升期减少。不过，根据韩国统计厅的数据，2007年下半年虽然市场利率上升至7%~8％的水平，但是，住宅销量总额仍达到16万亿韩元。

然而，从2008年第一季度开始住宅销售额急剧下降，这说明，如果市场利率上升，即使短期内订单额可能增加，房地产市场还是必然会衰退。