“市里的意思是不经过正规的破产程序，因为那样的话，程序太长。光是利息一项，市里就不好承受。现在方方面面都都在看着，所以，最好是快刀斩乱麻。”刘苏苏忽然停止了踱步，站在林一凡面前，俯身看着他。林一凡忽然感到某种压力，他的眼前只有一段白白的粉颈，他忽然有些眩晕。

“你就说吧？怎么操作？”林一凡费劲地问，他感觉嗓子有点发干。

刘苏苏挺直身体，又踱了几步，道，“市国资委找过第三方评估机构做过评估，光彩大市场的实际建筑成本大约只有九千万，加上光华投资公司的土地，实际价值一亿元人民币。现在最危难的就是光彩大市场的贷款，到目前为止，贷款余额还有一亿三千万，利息大约四千多万，总计一亿七千万。”

“也就是说，实际上，光彩大市场管理公司早就资不抵债了，对吗？”林一凡问。

“是的，所以，现在市里面是左右为难，因此，一直希望银行能收回光彩大市场，但是，银行拒绝接受这个烂摊子，几次威胁要查封市政府大楼，因为当时贷款是市里做的担保。”刘苏苏严肃地道。

“银行真会查封市政府大楼吗？”林一凡问。

刘苏苏站在林一凡面前，双手抱肩，“银行轻易不会得罪地方政府，可是，光放出这个口风，就在市里上上下下引起了地震。前任领导的屁股现任领导也得给擦是不是？况且前任领导现在还是省里的领导？”

“可是，你市里擦屁股也得给我一个公道价啊？我大老远的从深圳到这里，我可不想陷入什么债务纠纷。”林一凡将身体靠在椅背上，显得很放松。

“市里既然想甩掉这个包袱，就一定不会叫客商背上新的包袱。”刘苏苏重新坐在了对面，这下子叫林一凡感到压力一下子小了不少。

“市里有方案了吗？”林一凡问。

“原来出过几个方案，可是，都证明行不通，没有客商肯接受这些方案。而市里现在又陷入这样一个怪圈，不把光彩大市场的问题解决，损失越来越大，不说利息，就是光彩大市场管理公司的员工工资就是个不小的负担。便宜一点卖掉吧？又怕被说成是贱卖国有资产。”刘苏苏又给二人倒上酒。

“总有一个方案吧，你总不能把价值一亿的东西卖两亿吧？”林一凡冷笑着。

刘苏苏从电脑里又调出个文件，然后对林一凡说，“沈主任有个方案，你看看怎么样？”

林一凡大概看了一下，沈墨给市里的报告上说，由于市里已经对将光彩大市场打包出售有了共识，基本上在8000万到一亿元之间都可以接受，而这个价格客商不一定能接受，现在可以采取拍卖光华投资公司的土地的办法给与客商一定的补偿。具体做法是，走正常的招牌挂程序，将这块地转成纯商业用地。具体的操作是政府和客商协商给这块地定一个底价，超出部分之溢价，由政府和客商按1：9的比例分成，政府得1，客商得9。

林一凡一下子就明白了这个报告的精彩之所在。看起来，政府甩掉了这个包袱，收回了一定的成本，减少了损失。最主要的还能从日后的招拍挂上面再获取一定的卖地收益。这下子，一般的人就不好说什么了。而重点就在这个溢价的部分，如果是林一凡自己拍到手，实际上支付很少一部分就可以拿到土地，要是有人来摘牌，那就要付出很大的成本，并且他只是拿到了土地，地上附属物他还要跟林一凡协商价格，最主要的，即使是林一凡不加价卖给他地上附属物。也能在土地溢价方面获得巨大的好处。