中国房地产业百年史论（1840-1949第2版）

　　本书约二十万字，共十章，分为三篇。前三章为第一篇，是对1840年至1949年近代中国房地产业史的纵向回顾，将百年行业史的起始阶段、黄金阶段和衰落阶段进行了尝试性划分。第一章论述了近代房地产业发端的过程，指出这种按照资本主义生产方式和交换方式进行经营的行业，不是从封建土地制度中自发产生的，而是“舶来品”。鸦片战争后沿海沿江开埠城市的各国租界，是中国近代房地产业的发祥地。第二章分别记述了上海、天津、广州、厦门、汉口、南京六城市房地产业在20世纪初至抗日战争前夕的繁荣历程。在当时中国社会经济呈现短暂增长的时代背景下，各大城市房地产业虽然起步时间与条件不尽相同，但均在20世纪二三十年代进入了发展的黄金阶段。第三章记述的是近代房地产业的衰落结局。抗日战争的爆发，直接造成房地产业的全面停滞。1949年后，房地产市场逐渐消失了。第四、五、六、七章为第二篇，是对贯穿于整个近代房地产业发展史中的几个重要问题的专题论述。第四章侧重研究近代房地产业发展过程中业已形成并行之有效的几种经营方式。第五章研究房租及租赁关系，从动态考察中证明，房租是土地价格的转换形式，也是调剂市场供需的有力杠杆。第六章揭示房地产业与金融业的特殊关系，同时指出，除银行之外，一个重要的资金来源亦不容忽视——它竟支撑了厦门、广州这两个重要城市的近代房地产业，至今仍在沿海侨乡城市发挥着巨大影响——这就是侨汇。第七章阐述了“看得见的手”——政府的作用，说明单纯的市场经济，并不能解决所有问题。政府最有影响力的手段不仅仅在于对城市基础设施方面的直接投资，也包括立法、税收及其对土地的行政管理。最后三章是本书的第三篇，集中研究了城市土地价格问题。因为只有触及地价问题，才能使本书对房地产业的研究进入更为科学化、定量化的层面。这是对上述中国近代房地产业史及有关问题探讨的深化，也是本书力求突破的重点。第八章综述了全国十一个城市的各个发展时期的地价对比资料，用浩繁的数据论证，一座城市的地价表，不仅是房地产业本身，而是整个社会政治、经济生活的晴雨表。第九章详尽研究了地价形成及波动过程，分析了影响地价的诸种因素，从而揭示出城市土地价格变动的内在规律。第十章进一步研究了地价这只“看不见的手”的作用。土地作为商品在市场上流通，就要受供求关系的影响。正由于价值规律产生的市场机制，地价像一个无形的城市规划师，将城市土地功能区域井然有序地划分成市中心金融商业区、相对安适的住宅区与环境质量较差的工业区，并保持了各区域内的“均质性”。日渐昂贵的市区地价还形成对旧式建筑业的冲击，引起了一场建筑向空间发展、建材向现代化迈进的建筑业变革，从而用钢筋水泥构筑的新式楼宇再塑了城市容貌。

　　赵津，女，1953年12月生于天津，祖籍山东泰安。1982年1月毕业于南开大学经济学系，留系任教：1993年获南开大学经济学博士学位；1999年晋升为教授、博士生导师。历任经济史与经济思想史教研室主任、南开大学经济史研究中心副主任、中国经济史学会近代经济史分会副主任。研究方向为中国经济史、城市史、企业史。先后主持国家社科基金、教育部人文社科规划基金、天津市社科规划及国际合作项目。在《改革》《历史研究》《中国经济史研究》《南开学报》《南开经济研究》《中国房地产》等刊物发表论文60余篇，专著《中国城市房地产业史论（1840—1949）》多次获省部级奖励。