城市更新法律实务与政策研究

第一章????城市更新概况
一、导论 / 002
二、城市更新主要类型 / 005
三、旧村改造重要概念 / 011
四、征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同 / 013
第二章????城市更新操作流程
一、旧村庄改造流程 / 018
二、旧厂房改造流程 / 031
三、旧城镇改造流程 / 031
第三章????城市更新法律服务流程
一、前期准备阶段的法律服务 / 036
二、标图建库的法律服务 / 037
三、意愿表决的法律服务 / 038
四、纳入年度更新计划的法律服务 / 039
五、基础数据调查的法律服务 / 039
六、引入合作意向企业、合作企业的法律服务 / 040
七、方案编制阶段的法律服务 / 042
八、实施方案表决及拆补协议签订的法律服务 / 046
九、村集体表决过程中的法律服务 / 047
十、土地取得的法律服务 / 050
十一、征拆补偿的法律服务 / 052
十二、项目融资的法律服务 / 052
十三、产业引入的法律服务 / 054
十四、回迁安置的法律服务 / 054
十五、物业租售的法律服务 / 055
第四章????城市更新案例分析
案例一??旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析 / 060
案例二??DD旧村改造项目收购平台公司案例分析 / 064
案例三??标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比 / 069
案例四??惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析
——股权收购方式“拿地”的服务协议 / 078
案例五??ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析 / 090
案例六??惠州FJC旧厂改造案例分析 / 097
案例七??广州市ZCBS村改造合作协议案例分析 / 107
案例八??广州市DP村案例
——前期服务商的历史沿革及合规路径探讨 / 113
案例九??广州市NS区PW村案例
——浅析前期服务协议 / 121
案例十??广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例
——多行政村联合改造及合作企业履约保证金问题探索 / 125
案例十一??旧村改造中如何引导小产权房购买人维权
??——从一起案件看集体土地上违法建设的小产权房引发纠纷的处理 / 131
案例十二??旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地
??——广州市杨箕村股份合作经济联社诉拒迁户宅基地收回纠纷系列案 / 137
案例十三??旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理
??——DN村股份合作经济社与冯某签订的市场摊位租用纠纷 / 142
第五章????城市更新十大协议
协议一??旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司）
——村集体经济组织与前期服务公司合作模式 / 148
协议二??旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
——直接支付服务费合作模式 / 153
协议三??旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
——股权合作模式 / 162
协议四??意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业）
——农村集体经济组织与意向合作企业合作模式 / 182
协议五??合作企业招商文件公告 / 187
协议六??旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业） / 196
协议七??项目公司章程 / 205
协议八??旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议 / 217
协议九??复建安置资金监管协议 / 220
协议十??拆迁补偿安置协议 / 229
第六章????城市更新融资模式
一、城市更新融资模式概述 / 242
二、我国房地产行业的融资环境 / 242
三、城市更新融资政策环境 / 244
四、旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式 / 246
五、城市更新融资模式架构 / 248
第七章????城市更新政策热点研究
一、论城市更新关于城中村改造表决的适格主体 / 260
二、“三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索 / 266
三、广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划 / 271
四、关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究 / 276
五、浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定 / 281
六、广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析 / 287
七、关于外嫁女分红权益问题的研究 / 296

附录1??华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介 / 303
附录2??城市更新专项法律服务合同 / 318
附录3??广州市城市更新政策汇编 / 326

跋 / 335