学者们对于目前经济状态的理解似乎与企业家们有所不同，这既可能是第三者更理性、更具长远性，也可能是换了一个角度，也可能是别的什么原因。

2007~2008年，在学者观察家里面，最热闹的当属徐滇庆教授设下的“赌局”和道歉了。

2007年7月11日，著名经济学教授徐滇庆先生在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲。他表示：深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事，引起了广泛争议。

2007年7月19日，一位叫牛刀的先生盯上了徐教授，他在自己博客中以“徐滇庆，最后一名经济学家的末路裸奔”为标题，对徐滇庆的观点进行了尖锐批判：“相信徐滇庆之后，再也不会有比他更荒唐的经济学家，对深圳乃至中国的房地产说出这么一堆无用的废话。”

徐教授似乎一如既往地乐观，他在2007年7月30日的《中国房地产报》发表文章说：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，绝对不是谁呼唤来的。如果2008年7月11日之前深圳房价比现在低一分钱，一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。

结果，牛刀认了真，在博客上发表文章，要与徐滇庆一赌高下。

牛刀给双方的赌局立下“规矩”，打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照2007年7月11日的价格以新盘均价为标准，是15745元/平方米。双方的赌注一样，牛刀如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

之后，形势似乎不是很明朗，而且2007年下半年的房价还在涨。

2008年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈及“赌局”时再次表示： “我有200%的自信。”而牛刀也多次表示： “徐滇庆200%会输！”

2008年6月25日，面对已经出现跌势的格局，有网友发帖要徐滇庆道歉，并以数据加以例证，认为徐滇庆应该道歉！

谁知，徐教授仍然信心满满。2008年6月28日，他在博鳌21世纪房地产论坛上说：“今年夏天房价会有暴涨期。”

他对中国的股市和楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信心。对于2007年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题，徐滇庆明确表示“不道歉”。

2008年7月2日，虽然离谜底揭晓还有9天，但徐教授却已给《南方都市报》发来了道歉信。

他在信中第一句就是：“我向深圳人民道歉。”

接着，他的道歉信写道：

“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。

“我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场亟须解决的根本问题。

“我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。

“由于2007年上半年深圳出现过度投机性炒作，房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间的房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？

“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！”