“西方危机时代”的中国经济与房地产业发展

2009 年，中国房地产行业出现了翻天覆地的变化。这种变化的背后蕴藏着重大的改变机遇，也蕴藏着危机。为了更好地探讨中国房地产业未来一段时间的发展，我们有必要先来探讨一下中国宏观经济、中国发展模式可能出现的转变。笔者想探讨三个方面的话题：一是未来一段时间，或者说“西方危机时代”世界经济可能出现的重要转变；二是中国经济的发展模式、中国的社会结构、经济结构可能发生哪些变化；三是房地产行业在未来若干年内可能会出现哪些趋势性、格局性的变化。

“西方危机时代”，三件大事将对世界经济发展影响深远

“西方危机时代”，世界经济肯定不可能回到危机前的旧格局。在笔者看来，有三件大事是我们必须密切关注的，它们将有可能在未来一段时间内不断冲击中国经济的发展。

第一件大事，全球性的以发达国家所发行的国际货币为标志的流动性过剩，在未来3~5 年内会愈演愈烈。金融危机的本质是发达国家的私人部门资产负债表的危机。它发生在美国、英国、西班牙，而不是发生在墨西哥；它的危机起源是雷曼兄弟公司、美国国际集团（AIG）和美国的银行，而不是政府危机；另外，不是这些企业的现金流出现了问题，而是短期内发达国家的金融市场资产价格出现了巨幅下降，因此带来发达国家私人部门资产负债表的资产迅速下降，资产价值迅速下降，同时负债没有变，才引起了一系列恐慌，引起了一系列行为上的变化，投资者不敢投资、金融机构不敢贷款、消费者不敢消费。

正是看准了金融危机的本质，发达国家在过去18 个月内采取了各种措施来救市，其用意非常清楚，就是用国家信用做担保，注资于私人部门，来挽救私人部门的信用危机。其中一个最主要的政策就是利用它们手里国际货币的发行权来扩大货币的发行。其后果是什么呢？总体看是资产价格的迅速上升。道琼斯指数上升了40%，英国《金融时报》指数也出现了30%以上的上升，发展中国家上升的幅度更大，俄罗斯一度上升80%以上。这种全球性的信用扩张、全球性的货币泛滥、全球性的流动性过剩是有利于全球经济恢复，至少是有利于发达国家经济恢复的，这就是为什么金融危机之后，发达国家的金融市场、实体经济出现了出乎意料的发展。

那这件事对中国经济会造成什么影响呢？影响非常明显：第一，人民币面临升值的压力。因为美国、欧洲的货币政策非常宽松，这自然而然反映在货币市场，导致发达国家的货币出现贬值压力，这种贬值的趋势对它们的经济恢复是非常有利的，而人民币则出现了明显的升值压力；第二，发达国家的资产价格在上升，包括矿产资源、能源等自然资源。而且这个上升的过程才刚刚开始，远没有结束。这件事对中国的影响非常直接。形象地说，发达国家和地区，如英国、美国和欧洲其他国家，它们是在手拉手地一起扩大货币发行，迫使其他国家的货币——如印度卢比、俄罗斯卢布等贬值。这是一场经过协调，甚至说不需要协调、显而易见地符合它们经济利益的运动。

第二件大事，就是全球经济再平衡。发达国家把金融危机的责任推给了像中国这样的贸易顺差国，因此它们呼吁全球经济必须要再平衡，说白了就是希望放缓全球化的步伐，希望它们的实体经济有所发展，希望把它们的产品多卖一部分到中国来，也希望像中国这样的国家减少对它们的出口。再平衡的呼声实际反映了发达国家重归实体经济的愿望。在金融危机前，它们主要的支撑点是金融，是媒体服务，是无形的服务。现在它们发现，光靠这种无形的服务，尤其是金融服务是不牢固的。美国的金融业恢复得非常好，利润很高，甚至某些企业创了纪录，但是另一方面则面临高失业率，就业增长的难度非常大。

在这种背景下我们再来分析丰田召回事件。奥迪公司的奥迪5000 车型也曾在美国发生多起事故，驾驶人员声称倒车时车速会突然加速，造成多人死亡。奥迪自己的解释是油门踏板和刹车踏板距离太近，驾驶员误操作。这一事件的严重程度并不比丰田召回事件轻，为什么唯独丰田汽车事件招来发达国家的一片讨伐？不难看出其中有深厚的政治背景。2010 年2月，美国丰田汽车销量下降了近10%，丰田主打产品凯美瑞销量下降了12%，相反福特汽车销量上涨了24%。美国国会说，我们以前认为“日本制造”是质量的标志，可是现在丰田出了问题，打破了“日本制造”的形象。这其实就是他们的一场政治运作。

第三件大事，就是绿色。笔者称之为绿色主义。什么是主义？主义就是不容辩驳的一种信仰。西方国家的主流意识形态已经转到了绿色主义，从上小学的小孩到政治家、大公司的经理都在呼吁，人类活动导致全球变暖。争论这一观点的对错已经没有意义，因为这是一场意识形态的升华，已经从绿色运动升华为绿色主义。而这件事情对中国经济的发展毫无疑问会产生各种各样的影响。绿色主义的兴起并不完全是坏事，为什么？如果我们能抓住机遇，能够把低碳发展上升为国策，完全有可能在低碳这个问题上做得比美国好、比印度好，可以从根本上树立起中国经济发展模式的全球号召力。笔者相信中国政府在不久的将来一定会意识到这个问题的重要性，一定会采取更有力的措施来推动相关产业，包括房地产产业的绿色低碳标准。